百亿美元豪赌美国住房：布鲁克菲尔德(BAM.US)拟购Yes! Communities，加码经济适用房市场

据知情人士透露，布鲁克菲尔德资产管理公司(BAM.US)正与新加坡主权财富基金GIC进行深入谈判，拟以超100亿美元估值收购其旗下预制房屋运营商Yes! Communities。若交易达成，这将成为2022年以来规模最大的房地产收购案之一。

这家管理着约1万亿美元资产的加拿大投资巨头已进行数月谈判。尽管消息人士称谈判取得进展，但目前尚未签署协议，交易仍可能失败。

布鲁克菲尔德与GIC均拒绝置评，Yes!未回应媒体的问询。

押注经济适用房

收购Yes!将是布鲁克菲尔德对美国住宅房地产市场的最大进军之一，也在部分指标显示经济增长放缓之际彰显其对美国经济的信心。该交易还将深化布鲁克菲尔德在经济适用房市场的布局——该领域因供应短缺预计未来几年租金将持续上涨。

总部位于丹佛的Yes!在中西部和东南部运营约300个社区，拥有数万个工厂预制住宅。这些房产是经济适用房的重要来源，尤其在借贷成本高企抑制独栋住宅和公寓新建的背景下更显珍贵。

房地产战略

布鲁克菲尔德一直加大房地产领域活动力度，指出资本市场情绪改善且流动性增强。自2024年初以来，该公司已向住宅房地产投资超100亿美元，其中大部分位于美国。其还从租金上涨中获利，近期以16亿美元出售移动房屋组合。

该公司全球房地产组合已包含伦敦金丝雀码头、纽约办公及公寓大厦等知名资产。除大型商业项目外，布鲁克菲尔德还利用长期持有的土地在加利福尼亚等州开发高端住宅社区。

Yes! Communities发展历程

Yes!成立于2007年，在2008年金融危机后续时期快速发展，从伯克希尔哈撒韦(BRk.A)(BRK.B)旗下克莱顿房屋等公司收购预制房屋资产。其物业通常由带小庭院的简约单层住宅组成。客户可租赁单元或逐步购买房产，同时继续租赁土地。

GIC于2016年收购Yes!，此后一直考虑该业务的处置方案，包括潜在公开上市。如今出售给布鲁克菲尔德(BAM)将成为近期对美国住房市场的最大押注之一，凸显投资者在持续供应约束下对经济适用居住方案的兴趣。